頑皮豹
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男兒 + 彈淚 = 真情流露 !
    
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來自 鐵漢 + 柔情 = 新好男人 !
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#1 [公投]房貨突破 6 兆~~房貸風暴會引爆嗎~~
房貨突破 6 兆~~房貸風暴會引爆嗎~~
各位認為房貸會像卡債一樣產生風暴嗎？
卡債有卡奴產生，那房貸會不會有房奴產生呢？
你們認為呢？投個票表達意見唄！
兩年前的雙卡風暴在 2005 年 12 月 雙卡餘額攀到 $ 1,618,467,000,000 ( 不用算了!是1兆六千億啦.... ) 的高峰後，宣告泡沫破裂，擋都擋不住像氣球般爆炸了。
銀行團經過了兩年的消化呆帳、債務追討、債權協商.....截至 2007 年 2 月止，只消化了 $50,000,000 ( 是五千萬啦... )。此期間重創銀行獲利來源，故銀行大幅緊縮消費性貸款業務，經營政策大轉向 -- 房貸業務！
以下數據....各位看看就好.... ( 數據引用自中央銀行統計報表! )
國人購置住宅貸款增加狀況： ( 就是全國人民欠銀行房貸多少錢啦!! )
2000 年 ：共欠銀行 $ 2 兆 6,517 億
2001 年 ：共欠銀行 $ 2 兆 6,232 億
2002 年 ：共欠銀行 $ 2 兆 7,681 億；較上年增加 $ 1,449 億
2003 年 ：共欠銀行 $ 3 兆 0,388 億；較上年增加 $ 2,707 億
2004 年 ：共欠銀行 $ 3 兆 4,826 億；較上年增加 $ 4,438 億
2005 年 ：共欠銀行 $ 3 兆 9,724 億；較上年增加 $ 4,898 億
2006 年 ：共欠銀行 $ 4 兆 4,106 億；較上年增加 $ 4,382 億；這五年增加 $1 兆 7,874 億
房地產市場過熱引發主管機關注意，銀行最近也開始限縮房貸成數，但根據中央銀行最新統計，2月本國銀行購置住宅貸款單月增加98.57億元，購置住宅貸款餘額進一步創下4.45兆元的新高。合計建築相關貸款餘額更破6兆元，顯示相關資金需求仍十分熱絡。
除了民眾購屋貸款需求依舊殷切，建商也因持續推案而產生資金需求。央行統計，2月建築貸款再增加195.4億元為8,837億元。合計一年來，建築貸款餘額共增加了近2,000億元。至於房屋修繕貸款餘額2月底也突破8,000億元關卡，達到近五年最高水準。
建築相關的貸款餘額在去年底突破5兆元關卡，今年2月底再一口氣破6兆元大關至6.1兆元，可見房地產景氣活絡，帶動相關資金需求。
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2007-4-23 12:05 PM |
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venus64
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衛星=重視衛生的星星
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來自 太陽系的一顆可愛火球
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 #2
(有點泡沫味道)其實不是看雖 而這只是經濟的一個循環而已
正所謂8與2的法則
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2007-4-24 09:04 AM |
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e122854123
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#3
絕對給它爆的啦~
想想一個觀念~紙上的錢在動而已啦~
台灣錢有進來嗎??沒ㄚ~所以都是數字在變大~東西沒變過啦~
一定爆爆爆!!!
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2007-4-24 05:34 PM |
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ylsjane
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#4
我是覺得房貸利率低！
不像信用卡那麼高！然後房價又會有增值的空間！
應該不至於像信用卡那般才是！
除非房價不增反降！
以上是我個人的拙見，不知我想的對不對！
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2007-4-26 03:41 PM |
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Chris2226
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#5 房貸風暴....蓄勢待發啦！
個人之前在銀行界從事多年
經歷過信貸卡債風暴
去年離開之前是做房貸的
對於台灣的房市
持悲觀看法
如大大所言
這六年來增加了將近兩兆的房貸
但是這六年來台灣人民的所得並沒有增加
身邊有一些房地產相關的朋友包括投資客
感覺 只要有一點小錢的人都爭相投入房地產搶當投資客
加上報紙、電視、媒體的大肆報導
讓大家覺得房地產很好賺
造成了狂飆的假象
其實真正比較有風險意識的投資者很多都下台了
剩下一些無知的一般投資者在哄抬價格
這個價格高塔何時會倒.....很難講
現在房貸利率水準尚低.....但是這兩年來已經悄悄漲了1％多
未來應該會持續上漲...這對房貸族壓力會不斷上升
物價又不斷上漲 薪水又沒增加
政治經濟又沒好轉
所以...個人判斷房貸風暴這兩內應該會發生
個人淺見 歡迎交流囉
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2007-5-1 01:38 PM |
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e122854123
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#6 第1爆
第1爆:::
華僑銀行個人金融部副理陳建宏與翰昇行銷公司負責人陳劉育等人，涉嫌以人頭戶詐貸方式，造成僑銀新台幣四億五千餘萬元呆帳。台北地檢署檢察官盧筱筠今天指揮調查局台北市調處，約談陳建宏等五人到案，晚間依違反銀行法將陳建宏、陳劉育兩人聲請羈押禁見。
行政院金融管理委員會接獲華僑銀行檢舉，陳建宏在2004年底所設計的「完全房貸專案」逾放金額高達四億五千萬元，懷疑陳建宏勾結陳劉育以人頭戶申請房貸，並從中獲得不法利益。金管會調查後將全案移送台北地檢署偵辦。
檢調指出，「完全房貸專案」是以百分之百房貸，並送兩成信貸作為號召，陳建宏、陳劉育以翰昇公司招攬人頭戶，並虛增所得稅資料申請高額房貸，部分人頭戶繳交前幾期月付款後便不再繳款，多數案件則完全沒有繳款，造成僑銀巨額呆帳。
檢調清查相關帳戶後發現，共有一億兩千萬元不法資金流入陳建宏、傅姓女子、陳劉育及女友林辰燕等人的帳戶，並有玉山銀行陳姓行員協助招攬人頭戶，檢察官盧筱筠上午指揮台北市調處將五人約談到案，複訊後將傅姓女子與陳姓行員先行飭回，並將林辰燕依違反銀行法以十萬元交保。
檢調人士指出，陳建宏與陳劉育在偵訊時互推責任，陳建宏直指遭到陳劉育恐嚇而犯下部分案情。檢察官複訊後先後將兩人依違反銀行法聲請羈押禁見。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070509/5/e38q.html
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2007-5-11 08:23 PM |
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GARS
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#7
我覺得許多的投資客現在把房價炒高後
一些可憐的受薪階級往往會是最後一隻老鼠
然後就會有房奴產生啦
繳不起貸款，房子被拍賣
自殺啦、跳樓啦
反正也只是報紙上的一格
明天就沒人注意了
政府只會收爛攤子或者做做自肥的政策
沒什麼人關心國家百姓的未來
腰受優
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2007-5-12 01:10 PM |
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0jqka
區版主
百世經綸、邪心魔佛
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來自 雲渡山 連天峰迴元洞
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#8
會
任何事情到了某個極限便會反過來吞噬
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2007-5-15 05:56 AM |
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et123498044
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#9
個人看法是會引爆的，何時泡沫不知道，現在電視媒體一直鼓吹房地產，許多人一窩蜂借錢買房子，房價直直漲，許多真正有需要的都買不起
在我的觀點是跟股市差不多，市場過熱了
看了這篇，原本我家最近想買房子，已經開始在看了，但找不到合適的
由於現再地價一值上漲，不知道買了以後會不會遇到暴跌，雖然是買來居住的，不是投資用，但是心理上就是感覺怪怪的
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2007-5-31 11:20 PM |
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iloveyou1314
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#10 房地產過熱之後一定會降溫
個人信用過度擴張.房地產有行無市.除非政府開放中資來台.大陸有錢人移民本地.否則一現在台灣人不斷往大陸移居.需求並未增加.所得不斷短少....房地產引爆在即!!!!!!
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2007-8-1 10:40 PM |
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victorlee
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註冊 2007-6-5
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#11
個人認為是該重整一下的時候了
房市過熱到了一個頂點，連一般人都想搶進買棟房子來增值
就小弟個人淺見來說，當房價一直追高的時候，大家便會駐足不前
更何況台灣目前的經濟景氣並未完全回復，這些所謂的高價豪宅也不過是靠有雄厚資金的財主在購買，一般人鮮少會去動這種房子的主意。無止盡的蓋房子，說難聽一點，將來生育率下降的年代，空屋只會越來越多，到時候應該變成供過於求，只不過這個所謂的將來，還有很長的時間要走就是了
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2007-8-13 05:55 PM |
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SSTDDT
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註冊 2006-4-17
來自 台南
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#12 聽說政府要把3家公家銀行合併成台灣金控 是好還是壞呢?
我絕低如果管理低好是不錯不過 有很多潛力 公家低銀行到最後好像都會爛幛一條 最後結果是全名買單......:
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2007-8-16 06:33 PM |
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fm06
資深會員
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註冊 2005-10-20
來自 蓬萊仙島
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#13 只要房貸利率超過5%.就要離開這個市場
你看看美國利率一升過5%.房貸危機立即降臨.跟投機無關.
大家一定要注意利率.這才是危機所在.
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2007-8-24 11:59 AM |
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風霧羽
一般會員
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註冊 2005-9-7
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#14
這各問題值得探討，雖然不太懂房貸問題。
不過我想拿到課堂於同學討問依下這各問題。
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2007-10-26 07:40 PM |
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9558
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註冊 2006-12-23
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#15 台版的次級房貸?
很久沒過來串門子,發現這裡多了一些文章(嘉勉一下)
近期美國次級房貸風暴愈來愈擴大;影響所及遍佈全球!
版主早在今年四月間就留意到金融界潜在問題(讚)
只是先引爆的卻是老美,至於我們嘛~
現象時序來到年底,依照經驗法則目前都不會有問題!
這就像市場法則中一隻又一隻老鼠搶食物般(最後一隻就倒楣)
個人估計時間點應該在明年第二季會引爆這顆未爆旦
而且威力同樣驚人,但不至波及全球.
現階段是拉抬的最佳時期;而且是百花齊放!
相關問題可以再延伸至利率;請版主參考一下!
不知在這建議是否恰當(如覺不當歡迎刪文)
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2007-11-20 11:34 PM |
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