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#1 [閒聊]房價將暴跌?專家:頂多議價空間大
5月買氣依舊冷冰冰！台北、新北、桃園及台南5月買賣移轉棟數統計出爐，北市成交量2151棟，月增8.5％；新北市則月減12.2％、桃園市月減1％，台南市則較4月成長率5.4％，整體買氣普遍仍較去年同期衰退，專家指出，惟獨有感降價才能締造成交。
房市多頭10多年已走到尾聲，從近期知名建商、代銷、房仲品牌紛紛調整營運策略，便能看出房地產業從上至下游，無不抱著長期抗戰準備度過這波房市不景氣。專家建議，市場持續下探，擁屋族要認清事實獲利了結，別再「ㄍㄧㄥ」下去了。
旅日作家指出，和日本相比，台灣人口紅利減少的速度更快、也更嚴重，空屋率居高不下，沒人住的房子不可能漲價，只有下跌一途了。她也奉勸國人「再忍一下，不要急著買房子，不要一生都當房奴」，因為再過不久房地產泡沫就會破了。 房市真的會泡沫化嗎？專家表示，房價可能會下跌，但絕對不會泡沬，「泡沬化」和「房價下跌」是兩回事，不可混為一談，何況房價短空長多，只要房價回到合理價位，自住購屋者存夠頭期款，付得起房貸，任何時候都是進場的好時機。
台北市5月買賣移轉棟數2151棟，雖然較4月成長8.5％，但年減幅度達33.2％，全國不動產企研室主任張瀞勻認為，北市自住及換屋的居住需求仍然強勁，觀察5月移轉量較上月回升，可見已觸底反彈，尤其目前1500萬以下的2房物件最受歡迎，至於價格方面則呈持平狀態。
根據資深銷售人員指出，現在房市進入買方市場，但距離民眾心中期待的大跌還很遠，過去十年建商都賺飽了，口袋都深得很，要建商主動降價是不太可能的事。換個角度來說，就算建商倒閉，市場上出現「破盤價」、「跳樓價」，但這樣的房子消費者敢買嗎？代銷業者也說，和過去相比，現在議價空間都已加大，對於自住購屋者來說，買房時機已經到了。
台灣房市走過十年多頭，如今開始反轉，不少人都認為「房價快要暴跌了」！對此，業者則分析，短期內房價雖然看跌，但暴跌的機會不高，只要房價回到合理價位，購屋者就該大膽出手。
【101創業大小事／整理報導】
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