標題: [房地]預售屋~~廣告訴求的七大高風險性~~ [打印本頁]

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作者: 頑皮豹     時間: 2006-6-12 09:39 PM    標題: [房地]預售屋~~廣告訴求的七大高風險性~~

預售屋~~
廣告訴求的七大高風險性~~

1、9成房貸（8成銀貸＋1成公司貸） 購屋人承擔過重的貸款負擔。

2、上市公司品牌信譽 上市公司接連出狀況，品牌保證的風險性還要偏高。

3、公共建設遠景 國內公共建設開發，往往曠日廢時，也常變更規劃，更常成效不彰，因此寄望公共建設，還是充滿不確定性。

4、視野景觀
　　(1)、如強調公園綠地、水岸風光、山坡景觀等。
　　(2)、因多數大樓之建築型態，低樓層與高樓層的景觀也有所不同，也會因面向的問題，景觀有所不同。

5、社區管理、中庭規劃
　　(1)、公共空間的設計、規劃及管理，就以往的經驗，多半會與當初的規劃有差異。
　　(2)、社區管理品質，通常意味著高昂的管理費。

6、游泳池及俱樂部等休閒機能
　　(1)、通常意味著高公設比。
　　(2)、游泳池的管理清潔費高，誰來負擔？
　　(3)、俱樂部往往採會員制，雖然能免入會費，可是月費卻免不了，又成為另一個負擔。

7、建材、外觀及施工品質 建商施工時會打折扣。

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作者: 闇法師     時間: 2007-5-16 10:10 PM
預售屋 會買的原因
大多喜歡他的夢
以後會建的如何好等等的
然後重點是錢 便宜不少 當然 也有人看準
買了 然後轉手一大筆
還是要做功課啦

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