網際論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [公投]房貨突破 6 兆~~房貸風暴會引爆嗎~~ [打印本頁]

作者: 頑皮豹 時間: 2007-4-23 12:05 PM 標題: [公投]房貨突破 6 兆~~房貸風暴會引爆嗎~~

房貨突破 6 兆~~房貸風暴會引爆嗎~~

各位認為房貸會像卡債一樣產生風暴嗎？
卡債有卡奴產生，那房貸會不會有房奴產生呢？
你們認為呢？投個票表達意見唄！

兩年前的雙卡風暴在 2005 年 12 月雙卡餘額攀到 $ 1,618,467,000,000 ( 不用算了!是1兆六千億啦.... ) 的高峰後，宣告泡沫破裂，擋都擋不住像氣球般爆炸了。

銀行團經過了兩年的消化呆帳、債務追討、債權協商.....截至 2007 年 2 月止，只消化了 $50,000,000 ( 是五千萬啦... )。此期間重創銀行獲利來源，故銀行大幅緊縮消費性貸款業務，經營政策大轉向 -- 房貸業務！

以下數據....各位看看就好.... ( 數據引用自中央銀行統計報表! )
國人購置住宅貸款增加狀況： ( 就是全國人民欠銀行房貸多少錢啦!! )

2000 年：共欠銀行 $ 2 兆 6,517 億
2001 年：共欠銀行 $ 2 兆 6,232 億
2002 年：共欠銀行 $ 2 兆 7,681 億；較上年增加 $ 1,449 億
2003 年：共欠銀行 $ 3 兆 0,388 億；較上年增加 $ 2,707 億
2004 年：共欠銀行 $ 3 兆 4,826 億；較上年增加 $ 4,438 億
2005 年：共欠銀行 $ 3 兆 9,724 億；較上年增加 $ 4,898 億
2006 年：共欠銀行 $ 4 兆 4,106 億；較上年增加 $ 4,382 億；這五年增加 $1 兆 7,874 億

房地產市場過熱引發主管機關注意，銀行最近也開始限縮房貸成數，但根據中央銀行最新統計，2月本國銀行購置住宅貸款單月增加98.57億元，購置住宅貸款餘額進一步創下4.45兆元的新高。合計建築相關貸款餘額更破6兆元，顯示相關資金需求仍十分熱絡。

除了民眾購屋貸款需求依舊殷切，建商也因持續推案而產生資金需求。央行統計，2月建築貸款再增加195.4億元為8,837億元。合計一年來，建築貸款餘額共增加了近2,000億元。至於房屋修繕貸款餘額2月底也突破8,000億元關卡，達到近五年最高水準。

建築相關的貸款餘額在去年底突破5兆元關卡，今年2月底再一口氣破6兆元大關至6.1兆元，可見房地產景氣活絡，帶動相關資金需求。

作者: venus64 時間: 2007-4-24 09:04 AM
(有點泡沫味道)其實不是看雖而這只是經濟的一個循環而已
正所謂8與2的法則

豹仔語錄：

恭喜 venus64 網友搶救沙發行動成功，啓動重賞獎勵機制！

搶救英雄：venus64 網友
重賞獎勵： + 20 分
重賞時間：2007-4-25

詳情請參閱：
[大作戰]沙發板凳~~病入膏肓~~重賞重懲~~搶救作戰~~

[ Last edited by 頑皮豹 on 2007-4-25 at 12:23 PM ]

作者: e122854123 時間: 2007-4-24 05:34 PM
絕對給它爆的啦~
想想一個觀念~紙上的錢在動而已啦~
台灣錢有進來嗎??沒ㄚ~所以都是數字在變大~東西沒變過啦~
一定爆爆爆!!!

豹仔語錄：

恭喜 e122854123 網友搶救板凳行動成功，啓動重賞獎勵機制！

搶救英雄：e122854123 網友
重賞獎勵： + 15 分
重賞時間：2007-4-25

詳情請參閱：
[大作戰]沙發板凳~~病入膏肓~~重賞重懲~~搶救作戰~~

[ Last edited by 頑皮豹 on 2007-4-25 at 12:28 PM ]

作者: ylsjane 時間: 2007-4-26 03:41 PM
我是覺得房貸利率低！
不像信用卡那麼高！然後房價又會有增值的空間！
應該不至於像信用卡那般才是！
除非房價不增反降！

以上是我個人的拙見，不知我想的對不對！

作者: Chris2226 時間: 2007-5-1 01:38 PM 標題: 房貸風暴....蓄勢待發啦！

個人之前在銀行界從事多年
經歷過信貸卡債風暴
去年離開之前是做房貸的
對於台灣的房市
持悲觀看法
如大大所言
這六年來增加了將近兩兆的房貸
但是這六年來台灣人民的所得並沒有增加
身邊有一些房地產相關的朋友包括投資客
感覺只要有一點小錢的人都爭相投入房地產搶當投資客
加上報紙、電視、媒體的大肆報導
讓大家覺得房地產很好賺
造成了狂飆的假象
其實真正比較有風險意識的投資者很多都下台了
剩下一些無知的一般投資者在哄抬價格
這個價格高塔何時會倒.....很難講
現在房貸利率水準尚低.....但是這兩年來已經悄悄漲了1％多
未來應該會持續上漲...這對房貸族壓力會不斷上升
物價又不斷上漲薪水又沒增加
政治經濟又沒好轉
所以...個人判斷房貸風暴這兩內應該會發生
個人淺見歡迎交流囉

作者: e122854123 時間: 2007-5-11 08:23 PM 標題: 第1爆

第1爆:::
華僑銀行個人金融部副理陳建宏與翰昇行銷公司負責人陳劉育等人，涉嫌以人頭戶詐貸方式，造成僑銀新台幣四億五千餘萬元呆帳。台北地檢署檢察官盧筱筠今天指揮調查局台北市調處，約談陳建宏等五人到案，晚間依違反銀行法將陳建宏、陳劉育兩人聲請羈押禁見。

行政院金融管理委員會接獲華僑銀行檢舉，陳建宏在2004年底所設計的「完全房貸專案」逾放金額高達四億五千萬元，懷疑陳建宏勾結陳劉育以人頭戶申請房貸，並從中獲得不法利益。金管會調查後將全案移送台北地檢署偵辦。

檢調指出，「完全房貸專案」是以百分之百房貸，並送兩成信貸作為號召，陳建宏、陳劉育以翰昇公司招攬人頭戶，並虛增所得稅資料申請高額房貸，部分人頭戶繳交前幾期月付款後便不再繳款，多數案件則完全沒有繳款，造成僑銀巨額呆帳。

檢調清查相關帳戶後發現，共有一億兩千萬元不法資金流入陳建宏、傅姓女子、陳劉育及女友林辰燕等人的帳戶，並有玉山銀行陳姓行員協助招攬人頭戶，檢察官盧筱筠上午指揮台北市調處將五人約談到案，複訊後將傅姓女子與陳姓行員先行飭回，並將林辰燕依違反銀行法以十萬元交保。

檢調人士指出，陳建宏與陳劉育在偵訊時互推責任，陳建宏直指遭到陳劉育恐嚇而犯下部分案情。檢察官複訊後先後將兩人依違反銀行法聲請羈押禁見。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070509/5/e38q.html

作者: GARS 時間: 2007-5-12 01:10 PM
我覺得許多的投資客現在把房價炒高後
一些可憐的受薪階級往往會是最後一隻老鼠
然後就會有房奴產生啦
繳不起貸款，房子被拍賣
自殺啦、跳樓啦
反正也只是報紙上的一格
明天就沒人注意了
政府只會收爛攤子或者做做自肥的政策
沒什麼人關心國家百姓的未來
腰受優

作者: 0jqka 時間: 2007-5-15 05:56 AM
會
任何事情到了某個極限便會反過來吞噬

作者: et123498044 時間: 2007-5-31 11:20 PM
個人看法是會引爆的，何時泡沫不知道，現在電視媒體一直鼓吹房地產，許多人一窩蜂借錢買房子，房價直直漲，許多真正有需要的都買不起
在我的觀點是跟股市差不多，市場過熱了
看了這篇，原本我家最近想買房子，已經開始在看了，但找不到合適的
由於現再地價一值上漲，不知道買了以後會不會遇到暴跌，雖然是買來居住的，不是投資用，但是心理上就是感覺怪怪的

作者: iloveyou1314 時間: 2007-8-1 10:40 PM 標題: 房地產過熱之後一定會降溫

個人信用過度擴張.房地產有行無市.除非政府開放中資來台.大陸有錢人移民本地.否則一現在台灣人不斷往大陸移居.需求並未增加.所得不斷短少....房地產引爆在即!!!!!!

作者: victorlee 時間: 2007-8-13 05:55 PM
個人認為是該重整一下的時候了
房市過熱到了一個頂點，連一般人都想搶進買棟房子來增值
就小弟個人淺見來說，當房價一直追高的時候，大家便會駐足不前
更何況台灣目前的經濟景氣並未完全回復，這些所謂的高價豪宅也不過是靠有雄厚資金的財主在購買，一般人鮮少會去動這種房子的主意。無止盡的蓋房子，說難聽一點，將來生育率下降的年代，空屋只會越來越多，到時候應該變成供過於求，只不過這個所謂的將來，還有很長的時間要走就是了

作者: SSTDDT 時間: 2007-8-16 06:33 PM 標題: 聽說政府要把3家公家銀行合併成台灣金控是好還是壞呢?

我絕低如果管理低好是不錯不過有很多潛力公家低銀行到最後好像都會爛幛一條最後結果是全名買單......:

作者: fm06 時間: 2007-8-24 11:59 AM 標題: 只要房貸利率超過5%.就要離開這個市場

你看看美國利率一升過5%.房貸危機立即降臨.跟投機無關.
大家一定要注意利率.這才是危機所在.

作者: 風霧羽 時間: 2007-10-26 07:40 PM
這各問題值得探討，雖然不太懂房貸問題。

不過我想拿到課堂於同學討問依下這各問題。

作者: 9558 時間: 2007-11-20 11:34 PM 標題: 台版的次級房貸?

很久沒過來串門子,發現這裡多了一些文章(嘉勉一下)
近期美國次級房貸風暴愈來愈擴大;影響所及遍佈全球!
版主早在今年四月間就留意到金融界潜在問題(讚)
只是先引爆的卻是老美,至於我們嘛~
現象時序來到年底,依照經驗法則目前都不會有問題!
這就像市場法則中一隻又一隻老鼠搶食物般(最後一隻就倒楣)
個人估計時間點應該在明年第二季會引爆這顆未爆旦
而且威力同樣驚人,但不至波及全球.
現階段是拉抬的最佳時期;而且是百花齊放!
相關問題可以再延伸至利率;請版主參考一下!
不知在這建議是否恰當(如覺不當歡迎刪文)

歡迎光臨網際論壇 (http://centurys.net/)