標題: [房地]購買小套房的財務規劃 [打印本頁]

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作者: 0jqka     時間: 2007-3-18 02:25 AM    標題: [房地]購買小套房的財務規劃

購買小套房的財務規劃：

近年來，隨著高房價及小家庭、晚婚族的數量成長，
催生出台北市大都會特有的套房熱銷現象。
在此轉貼一些購買小套房時應考慮的財務規劃，提供給大家參考。

1、不要因總價低，而忽略了單價過高的迷思：

一般民眾會因一套幾百萬的小套房，而以為便宜，負擔得起，
卻忽略除以權狀坪數後，得到的每坪單價卻過高的問題。

2、銀行在套房產品上，放貸成數比較低：

雖然預售屋有建商協助，通常貸款比較沒有問題，但未來轉貸時，
可能就會碰到銀行放貸成數低或根本拒絕代款的可能性。
尤其是坪數太小的迷你套房，更應考慮這個問題。
因此，購買套房需準備較多自有資金。

3、另一個面向，就是購屋貸款：

盡量控制在個人月收入的3~4成以內，尤其購屋初期，
都有許多額外的花費，譬如：傢俱、裝潢…等，應備足充份的準備金，
以免因購屋而導致縮衣節食，反而使自己的生活品質下降。

4、同時，善加利用政府提供的各種優惠貸款，來減輕負擔：

A.行政院優惠房貸：由中央銀行主辦(已連結)

B.國宅貸款：由內政部營建署主辦(已連結)

C.勞宅貸款：由行政院勞委會主辦(已連結)

D.青年購屋低利貸款：由內政部營建署主辦(已連結)

E.指數型房貸：由各家銀行主辦，有各種不同的訴求與配套

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作者: 頑皮豹     時間: 2007-3-26 11:15 AM
就房地產市場而言，小套房的保值性較差！

在各種房屋的格局裡，三房二廳二衛的格局，轉手時最吃香，最保值！

小套房反而是保值性最差的一種格局。此點可以從銀行的放款成數得知，銀行放款有各自一套的鑑價流程，其所鑑價的金額，皆是保守的保障銀行的債權。換句話說∼銀行怕你還不出錢時，還可以拍賣房屋換現金！

除非∼小套房本身地利環境極佳，否則不建議投資此類型的格局。

舉例來說，以往台北縣永和市多為單身貴族租屋首選，多年後，永和市地狹人稠，人口密度攀高，生活品質難以維持，捷運系統發達...等...地利因素影響：單身貴族們已傾向中和及板橋....甚至放未來的三重及新莊，為首選。不僅比永和地區的租金便宜，每天只要多花個 10 ~ 15 分鐘通勤，換來的生活品質，絕對優放人擠人，車擠車的永和。

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