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標題: [房地]避開人生第一次購屋的八個陷阱~~ [打印本頁]

作者: 頑皮豹 時間: 2006-11-23 07:36 PM 標題: [房地]避開人生第一次購屋的八個陷阱~~

避開人生第一次購屋的八個陷阱~~

1.避免買在高點
首購族最常犯的錯誤，就是在高點買進，等到要換屋時認賠殺出。永慶房屋經理翁國富舉板橋江子翠站出口前的一棟高樓為例，1997年景氣好時，該預售屋一坪要價30多萬元，後來歷經911恐怖事件、SARS疫情，隨著景氣低迷而降至24萬元，現在又因為捷運開通漲回每坪30多萬元，可見得選對時間點有多麼地重要。

當然買點的判斷也充滿變數，翁國富分析，像是房屋買氣從去年開始就有觀望的氣氛，因為民眾普遍認為下一年房價會下跌，所以不願意在高點出手，但結果是去年年底又有一波漲幅，讓觀望的人又錯失了小賺一筆的機會。

那如果連房屋專家都不見得能夠買在低點，首購族又如何正確地判斷時間點呢？信義不動產企研室經理林永孟認為，還是要依案子的條件和市場反應來衡量。以2006年來說，下半年會是比較好的購屋時機，因為房價會因供給量大而有所修正，再加上北高市長的選舉，使得預售屋有議價的空間。

2.避免買到不好的地段
買房子，最重要的就是地段！地段！地段！一位資深出版業者回想當初首購時，就是為了買在太太娘家附近，沒有考量到交通不便的因素，而在後來賣出時賠了上百萬元。

對新手而言，買在捷運站附近或是接駁時間五到十分鐘以內的房子，是比較保險的選擇。除了交通的便利是首要考量外，生活環境好的地區也是選購的重點，不過要避免供給量大的地區。房仲業者建議，像淡水紅樹林登輝大道一帶的工業、溫泉住宅還有林口附近，目前都供給量過多、空地也太多，在沒有新利多出現的情況下最好審慎評估。

另外，由於首購族經費比較少，可以選擇由小換大，從遠換到近。像是市區的國宅、公寓、巷弄裡，或是跟市區只有一橋之隔的捷運、高架路段附近，都是可以考慮的地點，因為交通時間只多個二十到三十分鐘，但價格可就差了200～300萬元。

3.避免不知道如何殺價
一般殺價約在一成左右，還是要依照屋主開賣的時間及附近成交價來界定，以免與中意的房子失之交臂。例如可以觀察附近房子降價多少可以成交或未能成交，來判斷目前的行情，並以之作為跟屋主談價格的標準。例如某地一坪開價32萬元，但觀察後發現附近都是30萬元成交，就可以此來議價。

4.避免不清楚自己的購屋需求
房子是很難變現的工具，因此如果沒有清楚自己真正的需求，往往會買到不適用的產品，還得常常搬家換來換去。購屋一定要想清楚自己究竟要買大一點的房子，還是要買地點好一點的房子。因為首購族預算比較少，如果想住得大一點、舒適一點，就只好買偏遠一點；若是想買好一點的地段，就得忍受比較小的空間。這些都要事先權衡好，才不會造成之後的麻煩。

5.避免房貸負擔太重
自備款以兩到三成為宜。像許多建商標榜零自備款或低自備款，雖然表面上看起來很輕鬆就可以擁有房子，但在利率逐漸調升之際，房貸的負擔將會愈來愈重，到時候繳不出房貸可就麻煩了。

政大商學院院長周行一也建議年輕人不要買太大的房子。他每次看到年輕人到預售屋工地下訂單，就心想：「又有人要變窮了。」周行一自己也曾羨慕同事有大房子，不過他可是忍了七、八年才換較大的房屋。因為買的是自己負擔得起的房子，所以目前他的房貸比例非常低。「如果我當時也跟著別人買，我就是做了錯誤的決定。」周行一說。

6.避免買到有瑕疵的房屋
像是海砂屋、輻射屋、漏水屋、凶宅，或是將來會被政府徵收的地點，都要事先詢問清楚。雖然民法有保障，但打官司畢竟曠日費時，首購族在簽約的時候就要把自己最在意的房屋缺點列入，這樣萬一有上述的狀況就可以直接解約、申請買賣無效，而不用訴諸法庭。

7.避免買到不易轉手的房子
很多首購族都是自己看了很喜歡就買下，完全沒有顧慮到以後的轉手性，像是買在交通不便的地方，或是買了過度裝潢的房子皆是如此。尤其是後者，室內裝潢很容易就折舊，比重過高根本不划算。有賣方將老舊的屋內裝潢噴上一層漆，然後偽裝成新裝潢屋販售。買下的人以為自己買的是重新裝潢好的屋子，怎麼也沒想到竟是金玉其外，敗絮其中。

8.避免遭遇「一案公司」
據統計，大約有三到四成的建設或仲介公司是一案公司，就是騙到買方的錢就落跑，所以首購族最好尋找有口碑的公司比較保險。

豹仔語錄：
第一次買房子耶～　一旦決定買下去，那可是幾百萬的東西耶～　當然馬虎不得呀～
多看～　多聽～　多問～　才是良策～

作者: smile 時間: 2006-11-29 01:31 AM
根據親友經驗轉述,如果買的是二手屋, 要注意賣方是否有將房子抵押借款
如果賣方有抵押借款,付房款時要強勢要求賣方先清償銀行借款,不然別付清款項
要了解賣方是否有將房子抵押借款,可透過政府機關一些管道查詢

豹仔語錄：
有關不動產質押的部分，皆可向所屬地政事務所查詢～
地政事務所也開放民眾可上網查詢～　從地政事務所網頁即可進入～
只要準備好建號與地號即可一看究竟～
惟～
查詢一次，要收取電傳資訊費～

[ Last edited by 頑皮豹 on 2006-11-29 at 10:07 AM ]

作者: hitler 時間: 2006-12-21 12:21 AM
這種文章真正是有益網友呀！不回的不是人

作者: fang19781978 時間: 2006-12-21 03:27 AM
內行的看門道
外行的看熱鬧
感謝分享

[ Last edited by 頑皮豹 on 2007-3-8 at 02:37 PM ]

作者: yct227 時間: 2006-12-21 08:40 AM
要好好作個功課了
感謝大大熱情的分享

[ Last edited by 頑皮豹 on 2007-3-8 at 02:38 PM ]

作者: opop11 時間: 2006-12-21 05:56 PM
一定花了很多時間去挑選，感謝分享。

作者: Q27819 時間: 2006-12-23 12:06 AM
這都是一些內行人才知道的事耶!
太不可思議,竟可以看到此文章!

[ Last edited by 頑皮豹 on 2007-3-8 at 02:38 PM ]

作者: whatever 時間: 2006-12-26 07:51 PM
真的是太厲害了大大!ㄏㄏ!感謝分享^^

[ Last edited by 頑皮豹 on 2007-3-8 at 02:38 PM ]

作者: tuchao 時間: 2006-12-28 09:59 PM
果然大有看頭.回覆是禮貌的表現

作者: A2588 時間: 2006-12-28 11:41 PM
買房子真可門大學問
還要背那麼多技巧
太利害了

[ Last edited by 頑皮豹 on 2007-3-8 at 02:39 PM ]

作者: chingchung 時間: 2007-6-15 12:07 PM
嘉惠大眾！利益眾生！
感恩ㄚ.....................

作者: 2397956 時間: 2007-6-22 05:06 PM
姆.......最近剛好想換房子!!!
只是上來找個程式沒想到看到這麼一篇有意義的文章

真是感謝這位大大的分享讓我獲益良多

作者: chingchung 時間: 2007-9-17 10:01 AM
不要再當冤大頭了～
好文章................

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