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標題: [房地]避開人生第一次購屋的八個陷阱~~ 上一主題 | 下一主題
  頑皮豹
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#1  [房地]避開人生第一次購屋的八個陷阱~~

避開人生第一次購屋的八個陷阱~~

1.避免買在高點
    首購族最常犯的錯誤,就是在高點買進,等到要換屋時認賠殺出。永慶房屋經理翁國富舉板橋江子翠站出口前的一棟高樓為例,1997年景氣好時,該預售屋一坪要價30多萬元,後來歷經911恐怖事件、SARS疫情,隨著景氣低迷而降至24萬元,現在又因為捷運開通漲回每坪30多萬元,可見得選對時間點有多麼地重要。

    當然買點的判斷也充滿變數,翁國富分析,像是房屋買氣從去年開始就有觀望的氣氛,因為民眾普遍認為下一年房價會下跌,所以不願意在高點出手,但結果是去年年底又有一波漲幅,讓觀望的人又錯失了小賺一筆的機會。

    那如果連房屋專家都不見得能夠買在低點,首購族又如何正確地判斷時間點呢?信義不動產企研室經理林永孟認為,還是要依案子的條件和市場反應來衡量。以2006年來說,下半年會是比較好的購屋時機,因為房價會因供給量大而有所修正,再加上北高市長的選舉,使得預售屋有議價的空間。

2.避免買到不好的地段
    買房子,最重要的就是地段!地段!地段!一位資深出版業者回想當初首購時,就是為了買在太太娘家附近,沒有考量到交通不便的因素,而在後來賣出時賠了上百萬元。

    對新手而言,買在捷運站附近或是接駁時間五到十分鐘以內的房子,是比較保險的選擇。除了交通的便利是首要考量外,生活環境好的地區也是選購的重點,不過要避免供給量大的地區。房仲業者建議,像淡水紅樹林登輝大道一帶的工業、溫泉住宅還有林口附近,目前都供給量過多、空地也太多,在沒有新利多出現的情況下最好審慎評估。

    另外,由於首購族經費比較少,可以選擇由小換大,從遠換到近。像是市區的國宅、公寓、巷弄裡,或是跟市區只有一橋之隔的捷運、高架路段附近,都是可以考慮的地點,因為交通時間只多個二十到三十分鐘,但價格可就差了200∼300萬元。

3.避免不知道如何殺價
    一般殺價約在一成左右,還是要依照屋主開賣的時間及附近成交價來界定,以免與中意的房子失之交臂。例如可以觀察附近房子降價多少可以成交或未能成交,來判斷目前的行情,並以之作為跟屋主談價格的標準。例如某地一坪開價32萬元,但觀察後發現附近都是30萬元成交,就可以此來議價。

4.避免不清楚自己的購屋需求
     房子是很難變現的工具,因此如果沒有清楚自己真正的需求,往往會買到不適用的產品,還得常常搬家換來換去。購屋一定要想清楚自己究竟要買大一點的房子,還是要買地點好一點的房子。因為首購族預算比較少,如果想住得大一點、舒適一點,就只好買偏遠一點;若是想買好一點的地段,就得忍受比較小的空間。這些都要事先權衡好,才不會造成之後的麻煩。

5.避免房貸負擔太重
    自備款以兩到三成為宜。像許多建商標榜零自備款或低自備款,雖然表面上看起來很輕鬆就可以擁有房子,但在利率逐漸調升之際,房貸的負擔將會愈來愈重,到時候繳不出房貸可就麻煩了。

    政大商學院院長周行一也建議年輕人不要買太大的房子。他每次看到年輕人到預售屋工地下訂單,就心想:「又有人要變窮了。」周行一自己也曾羨慕同事有大房子,不過他可是忍了七、八年才換較大的房屋。因為買的是自己負擔得起的房子,所以目前他的房貸比例非常低。「如果我當時也跟著別人買,我就是做了錯誤的決定。」周行一說。

6.避免買到有瑕疵的房屋
    像是海砂屋、輻射屋、漏水屋、凶宅,或是將來會被政府徵收的地點,都要事先詢問清楚。雖然民法有保障,但打官司畢竟曠日費時,首購族在簽約的時候就要把自己最在意的房屋缺點列入,這樣萬一有上述的狀況就可以直接解約、申請買賣無效,而不用訴諸法庭。

7.避免買到不易轉手的房子
    很多首購族都是自己看了很喜歡就買下,完全沒有顧慮到以後的轉手性,像是買在交通不便的地方,或是買了過度裝潢的房子皆是如此。尤其是後者,室內裝潢很容易就折舊,比重過高根本不划算。有賣方將老舊的屋內裝潢噴上一層漆,然後偽裝成新裝潢屋販售。買下的人以為自己買的是重新裝潢好的屋子,怎麼也沒想到竟是金玉其外,敗絮其中。

8.避免遭遇「一案公司」
    據統計,大約有三到四成的建設或仲介公司是一案公司,就是騙到買方的錢就落跑,所以首購族最好尋找有口碑的公司比較保險。


豹仔語錄:
第一次買房子耶∼ 一旦決定買下去,那可是幾百萬的東西耶∼ 當然馬虎不得呀∼
多看∼ 多聽∼ 多問∼ 才是良策∼


2006-11-23 07:36 PM
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  smile
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  發文 255
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#2  

根據親友經驗轉述,如果買的是二手屋, 要注意賣方是否有將房子抵押借款
如果賣方有抵押借款,付房款時要強勢要求賣方先清償銀行借款,不然別付清款項
要了解賣方是否有將房子抵押借款,可透過政府機關一些管道查詢



豹仔語錄:
有關不動產質押的部分,皆可向所屬地政事務所查詢∼
地政事務所也開放民眾可上網查詢∼ 從地政事務所網頁即可進入∼
只要準備好建號地號即可一看究竟∼
惟∼
查詢一次,要收取電傳資訊費


[ Last edited by 頑皮豹 on 2006-11-29 at 10:07 AM ]


2006-11-29 01:31 AM
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  hitler
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  發文 15
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#3  

這種文章真正是有益網友呀!不回的不是人

2006-12-21 12:21 AM
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  fang19781978
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  發文 2
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#4  

內行的看門道
外行的看熱鬧
感謝分享

[ Last edited by 頑皮豹 on 2007-3-8 at 02:37 PM ]


2006-12-21 03:27 AM
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  yct227
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  發文 191
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#5  

要好好作個功課了
感謝大大熱情的分享

[ Last edited by 頑皮豹 on 2007-3-8 at 02:38 PM ]


2006-12-21 08:40 AM
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  opop11
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  發文 19
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#6  

一定花了很多時間去挑選,感謝分享。

2006-12-21 05:56 PM
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  Q27819
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  發文 5
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#7  

這都是一些內行人才知道的事耶!
太不可思議,竟可以看到此文章!

[ Last edited by 頑皮豹 on 2007-3-8 at 02:38 PM ]


2006-12-23 12:06 AM
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  whatever
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  發文 18
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  來自 台北
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#8  

真的是太厲害了大大!ㄏㄏ!感謝分享^^

[ Last edited by 頑皮豹 on 2007-3-8 at 02:38 PM ]


2006-12-26 07:51 PM
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  tuchao
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  來自 台灣
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#9  

果然大有看頭.回覆是禮貌的表現

2006-12-28 09:59 PM
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  A2588
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#10  

買房子真可門大學問
還要背那麼多技巧
太利害了

[ Last edited by 頑皮豹 on 2007-3-8 at 02:39 PM ]


2006-12-28 11:41 PM
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  chingchung
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#11  

嘉惠大眾!利益眾生!
感恩ㄚ.....................


2007-6-15 12:07 PM
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  2397956
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#12  

姆.......最近剛好想換房子!!!
只是上來找個程式   沒想到看到這麼一篇有意義的文章

真是感謝這位大大的分享    讓我獲益良多


2007-6-22 05:06 PM
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  chingchung
  資深會員 
 



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  發文 1349
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#13  

不要再當冤大頭了∼
好文章................


2007-9-17 10:01 AM
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