0jqka
區版主
  
百世經綸、邪心魔佛
  
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#1 [稅務]省遺產稅 購屋比留現金划算
房市熱房價漲，但豪宅市場仍搶手，許多人購屋之意在於「節稅」 。利用公告現值跟市價的差距，巧妙節稅，比起身後遺留現金課稅， 省下大筆資金，也有些人長期規劃逐年移轉給子女，規劃得好，節稅 多多，不必擔心贈與稅或遺產稅問題。
為因應每年一月一日土地公告現值調整，十二月份就成了各縣市政 府公布新年度土地公告現值調整幅度的重要時刻。永慶房屋契約部經 理陳俊宏指出，遺產稅依照級距不同，最高可以課到五○％，對於富 人而言，身後遺留龐大現金資產給子女，需要繳交鉅額遺產稅，很多 富人考慮利用購屋來節稅，課稅基礎是以公告現值來計算，節省很多 。
信義代書大安簽約中心所長張艾玲表示，在「贈與稅」和「遺產稅 」方面，利用購屋節稅省下的稅款很可觀。
以「贈與稅」而言，假設某甲將一千萬元贈與給小孩，扣掉夫妻每 人一年有一百一十一萬元的免稅額後，剩餘的七百七十八萬元必須課 稅，乘上稅率二一％再扣掉累進差額六十一萬五千八百元後，需繳交 一百零一萬八千元的稅。
不過，若是透過不動產來節稅，就不一樣。以購買市價一千萬元， 而公告現值只有三百萬元的房地產而言，在扣除掉夫妻合計免稅額後 ，只有七十八萬元需要課稅，乘上稅率六％，再扣除掉累進差額一萬 三千四百元後，只需要繳交三萬三千四百元的稅，省了九十八萬四千 六百元的稅。
張艾玲表示，遺產稅最新調整過後的免稅額為七百七十九萬元，喪 葬費扣除額為一百一十一萬元。以「遺產稅」來看，舉例而言，某甲 死亡後，在扣除掉所有免稅額及扣除額後，尚有五千萬元需要課稅， 則五千萬元乘上稅率四一％，扣掉累進差額六百一十三萬零七百元後 ，需繳交的稅高達一千四百三十六萬九千三百元。
但若他生前以五千萬元購置公告現值只有一千萬元的不動產，身後 只需要用這公告現值一千萬元的不動產來核課遺產稅，稅率為二○％ ，扣掉累進差額七十三萬一千五百元後，僅需繳交一百二十六萬八千 五百元的稅款，兩者相差一千三百一十萬零八百元。
陳俊宏建議，在節稅考量下，年紀較大者，以購買市郊、大樓產品 為優先考量，不要購買市區的物件，因為市區公告現值與市價會較為 接近，相反的，市郊物件的公告現值與市價差距較大，此外，大樓因 為戶數較多，分散土地持分，公告現值也比較低，如果是年紀不大， 則建議購買市區的物件，先獲取較高的租金收益報酬。
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2006-12-31 06:11 PM |
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chingchung
資深會員
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發文 1352
註冊 2006-6-27
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#2
不錯的選擇！
感恩∼..........................
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2007-6-15 12:04 PM |
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蔡婉菁
一般會員
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發文 138
註冊 2006-12-30
來自 taiwan
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#3
辛苦了,您如此詳盡說明,終於知道用哪種方式最有利,感謝您無私的分享~~
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2007-7-8 01:21 PM |
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jc19678d5022
一般會員
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發文 39
註冊 2006-4-2
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#4
感謝你!詳盡的解釋，以市值與公告之差距節省遺產稅!
又增進不少知識!謝謝分享!
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2007-9-1 06:07 PM |
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chingchung
資深會員
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發文 1352
註冊 2006-6-27
狀態 離線
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#5
謝謝！受教了....................
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2007-9-17 09:17 AM |
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