頑皮豹
區版主
  
男兒 + 彈淚 = 真情流露 !
    
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註冊 2005-8-31
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#1 [房地]舉債過度~~當心成房子法拍屋~~謹守1/3法則~~
舉債過度~~當心成房子法拍屋~~
銀行提出警告，九成的法拍屋，多是屋主舉債過度所造成。銀行建議年輕人購屋，千萬不要舉債過高、擴張信用，就是怕工作一有閃失、周轉不靈，想要趕快脫手又賣不到好價格，搞不好出售的價格還不夠還銀行貸款，更慘的狀況是屋主跑路，房子淪落法拍屋，因而葬送個人信用。
金管會硬性規定，個人卡債的額度不得超過月薪的22倍，以月薪 5 萬來計，借信用貸款合計不能超過110萬元，以免日後還款壓力相當沉重。不過，卻未規範房貸負擔的準則，讓我們無法拿捏分寸。
要買多少總價的房子，才能讓我們輕鬆成家又不失生活品質呢？
月收入三分之一為限
專家建議，每月房貸的還款金額，最好控制在家庭月收入的三分之一以內，小張房貸負擔能力為何？不妨以這個準則算出的數字去反推，就知道房屋貸款金額的極限。
反推貸款金額極限
以單身月收入 5 萬為例，若以不超過三分之一為準則，房貸負擔的臨界金額為1.66萬元，若以年息3%、貸款期限為20年試算，我們可以貸款300萬元的房貸，因為每月本息攤還的金額恰好約為1.66萬元。
以雙薪月收入夫妻各 5 萬為例，家庭月收入共 10 萬，若以不超過三分之一為準則，房貸負擔的臨界金額為3.33萬元，若以年息3%、貸款期限為20年試算，我們可以貸款600萬元的房貸，因為每月本息攤還的金額恰好約為3.33萬元。
銀行主管提醒，若年輕首購族，若每月還要負擔車貸、信貸或卡費，就必須再酌情降低房貸金額，才能確保每月得應付的繳付金額。
 豹仔語錄：
這篇文章的重點是什麼？ 除了警告我們別過度舉債購屋外！
 有錢沒錢∼ 討個老婆好過年∼
夫妻合力購屋總比單身負擔房貸來的輕鬆！
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