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百世經綸、邪心魔佛
  
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來自 雲渡山 連天峰迴元洞
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#1 [其他]買小坪數屋 可能借貸無門
雖然消金信貸緊縮，致銀行轉向有擔保品的貸款，尤以房貸最熱； 但是，銀行也是挑屋件的。根據房仲業者調查，不僅屋件「太小」、 「太老」，影響銀行承作房貸意願，有些還會設限不承作坪數過小的 屋件。
根據住商不動產調查，目前包括玉山、彰銀、合庫、土銀、國泰、 台新、富邦等銀行對承作小坪數物件房貸多少會有限制，如更會挑地 點，甚至不承作12、15或是20坪以下等物件房貸。
不過，國泰世華副總經理饒世湛說，房貸因素有很多，拒絕貸給小 坪數是太過單一的說法。也不能用一兩個案子，就以偏概全。目前國 泰並沒有不承作小坪數房貸的政策，跟坪數大小無絕對的關係。老字 號的彰銀發言人張明文說，不會特別拒絕小套房，房貸的重點還是看 地點。
房貸設限？ 彰銀：看地點 都市用地有限，為了創造更高的效益，近來市場上除了高單價豪宅 ，小坪數物件推陳出新，住商不動產企畫研究室指出，這類小坪數物 件賣相佳，對於初入房市的購屋者具有一定吸引力，但由於銀行對其 放貸多有限制，對於部分資金不足的購屋者將造成付款上的壓力。
太平洋房屋行銷部指出，屋齡太老，屋況又不太理想，也會有貸款 上的問題。例如30年老公寓，若為鋼筋混凝土建造，貸款期限不可能 拉長到20年；若為加強磚造的，「那就不用找銀行了」。
屋齡太老 貸款恐有問題 太平洋房屋行銷部表示，一般銀行不大承作30年以上的房子，甚至 超過20年的房子，對於屋齡太老的房子，銀行估價多半不高，通常亦 不願意承貸過高的成數，而且可能縮短還款期限。
信義房屋協理張欣民指出，太老、太小等物件，多少會影響銀行承 作貸款意願，但也有例外，如民眾買的房子若是地段優越，如位於大 安區、信義區，銀行會給予較大彈性。因此，購屋前，民眾最好先洽 詢熟悉、較常往來銀行的承作意願，再決定購買與否。
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